Guide des droits et des démarches administratives
Livraison d'un logement en l'état futur d'achèvement (Véfa) Fiche pratique
La livraison est l'étape où vous recevez les clés et visitez votre logement. C'est à cette occasion que vous pouvez constater sa conformité au regard de votre contrat de vente définitif, et émettre d'éventuelles réserves en cas de malfaçons.
La livraison du logement correspond au moment où le promoteur vous remet les clés de votre logement.
La livraison ne doit pas être confondue avec la réception des travaux qui intervient généralement en amont entre le promoteur (le vendeur) et les professionnels de la construction.
Il est recommandé de vous renseigner auprès du promoteur pour connaître la date exacte de la réception des travaux car c'est elle qui détermine le point de départ des différentes garanties des constructeurs que vous pourrez mettre en œuvre en cas de malfaçons.
Il est également conseillé de demander au promoteur la copie du procès-verbal de réception des travaux.
La livraison implique l'achèvement du logement. L'achèvement suppose que les différents ouvrages ainsi que les éléments d'équipements indispensables à l'utilisation du logement soient exécutés.
Pour être achevé, les juges estiment que le logement doit être alimenté en eau, gaz et électricité. En outre, l'immeuble doit :
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être équipé d'escaliers accessibles,
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d'un ascenseur en fonctionnement,
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et être composé de parties communes éclairées.
Les imperfections mineures (par exemple, les salissures des peintures) ne sont en revanche pas prises en considération puisqu'elles ne rendent pas, par principe, les ouvrages ou éléments d'équipements impropres à leur utilisation.
Si vous constatez des malfaçons ou l'absence de conformité des travaux au contrat de vente définitif, vous devez les mentionner dans un procès-verbal que vous dresserez en présence du promoteur. Sachez que vous pouvez éventuellement vous faire assister d'un professionnel du bâtiment (par exemple, un architecte) pour constater la conformité du logement.
Le solde est payable lors de la mise à disposition du logement. Toutefois, le solde peut être consigné chez un notaire, à la Caisse des dépôts et consignations ou auprès d'un établissement bancaire en cas de contestation sur la conformité avec les prévisions du contrat.
Vous disposez encore d'un délai d'1 mois pour faire un état des lieux et lister les malfaçons qui n'auront pas été mentionnées lors de la livraison du logement. Cet état des lieux doit être envoyé au promoteur par lettre recommandée avec avis de réception.
Les malfaçons rencontrées devront alors être réparées dans un délai d'1 an. À défaut, vous pourrez saisir le tribunal de grande instance (avant l'expiration du délai d'1 an) pour réclamer l'annulation du contrat de vente ou une diminution du prix, à moins que le promoteur s'engage à réparer les malfaçons.
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Références
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Code de la construction et de l'habitation : article L261-5
Livraison du logement -
Code civil : article 1792-6
Réception des travaux
